Was umfasst der Rohbau bei einem typischen Stahlbeton-Projekt?
Der Rohbau bildet das tragende Skelett jedes Gebäudes. Bei Blini umfasst er alle Stahlbeton-, Mauerwerks- und Schalungsarbeiten von der Bodenplatte bis zur Attika — schlüsselbereit für den nachfolgenden Schlüsselfertig-Ausbau.
In der Praxis bedeutet das: Wir beginnen mit Erdarbeiten, Aushub und Schotter-Tragschicht, gefolgt von Bodenplatte mit Sauberkeits- und Dampfsperrenschicht. Auf dieser Basis errichten wir Außen- und Innenwände — wahlweise in monolithischem Stahlbeton, Kalksandstein-Mauerwerk oder Hybrid-Bauweise. Geschossdecken realisieren wir als Ortbetondecken oder als Filigran-/Hohldielen-Konstruktion, abhängig von Spannweite, Brandschutz-Anforderung und Bauablauf.
Bei mehrgeschossigen Bauwerken kommt unsere Kernkompetenz zum Tragen: Schal- und Bewehrungstechnik. Wir setzen Systemschalung (Doka, PERI, NOE) für klassische Geometrien ein, fertigen aber auch Sonderschalungen für gekrümmte Bauteile, schräge Wände oder Sichtbeton-Anforderungen. Die Bewehrung verlegen wir in eigener Regie nach freigegebenen Plänen Ihres Tragwerksplaners — inklusive Stoßausbildung, Verbügelung und Abstandhalter-Konzept gemäß DIN EN 13670.
Welche Stahlbeton-Klassen und Expositionen wir abdecken
Standard sind C25/30 und C30/37 für Wohn- und Verwaltungsbauten. Für Sonderbauten realisieren wir bis C50/60, etwa bei Hochhäusern oder weit gespannten Decken. Expositionsklassen reichen von XC1 (innen trocken) über XC4/XF1 (außen, witterungsbeansprucht) bis XS3/XA2 für chlorid- oder chemisch-beanspruchte Bauteile (Tiefgaragen, Pumpwerke, Industrie).
Typische Projektgrößen und Bauzeit-Spannen
Unsere typischen Rohbau-Volumina liegen zwischen 500.000 € und 5 Mio. € pro Bauabschnitt. Für ein Mehrfamilienhaus mit 8–12 Wohneinheiten kalkulieren wir rohbauseitig 5–8 Monate. Ein Verwaltungsgebäude mit 3.000 m² Bruttogeschossfläche entsteht in 8–12 Monaten. Bei Hochhäusern oder mehrteiligen Anlagen sprechen wir über 12–24 Monate, abhängig von Etagenzahl, Vorfertigungsgrad und Logistik.
- 1Vorbereitung & Erdarbeiten: 2–4 Wochen
- 2Bodenplatte: 1–2 Wochen
- 3Erdgeschoss (Wände + Decke): 3–4 Wochen pro Geschoss
- 4Jedes weitere Regelgeschoss: 2–3 Wochen
- 5Dachgeschoss und Attika: 2–4 Wochen
- 6Innenausbau-Vorbereitung (Putz, Estrich, falls Teilleistung): 4–8 Wochen
Wann lohnt sich Blini für Ihr Rohbau-Projekt?
Wir sind dann der richtige Partner, wenn Termin- und Qualitätssicherheit für Sie wichtiger sind als der niedrigste Preis. Bauträger und Investoren wählen uns, weil unsere Festpreise verlässlich sind, weil wir keine Nachträge aus „Kalkulationsungenauigkeiten“ geltend machen, und weil unser Stammpersonal die Qualität von Baustelle zu Baustelle reproduziert. Für innerstädtische Großprojekte mit Slot-Anlieferung, Lärmschutz-Auflagen oder Bauen im Bestand bringen wir die Erfahrung aus 20 Jahren mit.
„Die Sauberkeit der Schalbilder und die Termintreue der Etagenfreigabe waren in unserem Stuttgart-Projekt entscheidend — beides hat bei Blini auf den Tag gestimmt."
Häufig nachgefragte Spezial-Leistungen im Rohbau
Weiße Wanne
Wir realisieren wasserundurchlässige Stahlbeton-Konstruktionen (WU-Beton nach DAfStb-Richtlinie) für Kellergeschosse mit drückendem oder nicht drückendem Grundwasser. Inklusive Fugen-System, kontrollierter Rissweite und ggf. nachträglicher Injektion.
Sichtbeton in SB-Klassen
Sichtbeton-Oberflächen nach DBV-Merkblatt: von SB1 (geringe Anforderung) bis SB4 (sehr hohe Anforderung) für repräsentative Bauteile. Wir stimmen Schalhaut, Trennmittel und Betonrezeptur mit Ihrem Architekten ab und erstellen vorab eine Musterfläche zur Freigabe.
Spannbetonbauteile
Für weit gespannte Decken oder Sonderbauteile (Brücken, weite Hallen) realisieren wir Spannbeton-Konstruktionen mit Sofort- oder nachträglichem Verbund — in Zusammenarbeit mit zertifizierten Vorspannfirmen.
Was Sie als Bauherr im Rohbau erwartet
- Wöchentlicher Baustellen-Jour-Fix mit Bauleiter und Polier
- Wochen-Update per Mail mit Foto-Dokumentation
- Bautagebuch nach VOB/B, jederzeit einsehbar
- Etagenweise Teil-Abnahmen mit Mängellisten und Nachweisen
- Schlussabnahme nach VOB/C mit gemeinsamer Begehung und protokollierter Mängelfreigabe
- 5 Jahre Gewährleistung nach VOB/B auf alle Rohbau-Gewerke
