Was bedeutet „schlüsselfertig“ bei Blini?
Schlüsselfertig heißt: Sie übergeben uns das Grundstück (oder die Pläne), und wir übergeben Ihnen den Schlüssel. Alles dazwischen — Gewerkekoordination, Behördengänge, Bauleitung, Abnahmen — liegt bei uns.
Konkret heißt das: Sie haben einen Vertrag mit einer Firma, nicht mit 15 verschiedenen Handwerksbetrieben. Sie haben einen Festpreis, der nach Vertragsunterzeichnung nur durch nachweisbare Sonderwünsche oder behördliche Auflagenänderungen geändert werden kann. Sie haben einen Übergabetermin, den wir verbindlich kalkulieren — und einhalten.
Schlüsselfertig realisieren wir nicht nur Wohngebäude: Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser ebenso wie Bürogebäude und Schulen. Gerade bei Bürogebäuden und Schulen zahlt sich unser Stahlbeton-Rohbau in Eigenleistung aus — das tragende Gewerk dieser Bauten bleibt in unserer Hand.
Was im Festpreis enthalten ist
- Erdarbeiten, Aushub, Verfüllung
- Rohbau inkl. Bodenplatte, Wände, Decken, Treppe
- Dach (Konstruktion, Dämmung, Eindeckung, Entwässerung)
- Außenputz, Fassadenanstrich
- Fenster, Eingangs- und Innentüren
- Heizung (in der Regel Wärmepumpe oder Hybrid), Lüftung, Sanitärinstallation
- Elektroinstallation, Beleuchtung der Räume (Standard-Ausstattung)
- Innenputz, Estrich, Bodenbeläge (Fliese/Parkett/Designboden nach Auswahl)
- Wandanstrich in den Wohnräumen
- Bauleitung, Behördenkoordination, Abnahmen, Bestandsdokumentation
Was Sie zusätzlich planen sollten
- Grundstückskauf inkl. Notar- und Grundbuchkosten
- Erschließung (Wasser, Strom, Gas/Wärme, Internet, Kanal) — falls noch nicht vorhanden
- Bodengutachten und ggf. Sondergründungen bei schwierigem Baugrund
- Außenanlagen: Terrasse, Wege, Einfriedung, Bepflanzung, Carport oder Garage
- Küche und Einbaumöbel
- Architektenleistung (kann separat oder über uns laufen)
- Bauherrenhaftpflicht-, Feuerrohbau- und Wohngebäude-Versicherung
Massivbau vs. Fertigbau: warum wir massiv bauen
Wir bauen ausschließlich massiv — also Wände aus Kalksandstein, Stahlbeton oder Hybrid, Decken aus Ortbeton oder Filigran. Holzrahmen- oder Holzständerbauweise bieten wir bewusst nicht an. Dafür gibt es drei Gründe: Erstens Schallschutz — massive Wände dämpfen Luftschall messbar besser. Zweitens Thermische Speichermasse — gerade im Sommer bleibt es in massiv gebauten Häusern länger angenehm kühl. Drittens Werterhalt — massive Bauten haben in der Region Bonn/Köln seit Jahrzehnten eine höhere Marktakzeptanz und bessere Wiederverkaufswerte.
Energieeffizienz und Förderung
Wir setzen die Energiekonzepte um, die Ihr Energieberater plant — vom KfW-55-Effizienzhaus bis zum KfW-40+ mit Photovoltaik und Batteriespeicher. Standard sind heute Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreischeiben-Verglasung und WDVS oder Innendämmung in der entsprechenden Stärke.
Die Förderbeantragung (KfW, BAFA, NRW-Bank) läuft über Ihren Energieberater bzw. über Sie als Bauherr. Wir liefern alle technischen Nachweise, die für die Verwendungsbestätigung notwendig sind — Lieferschein-Liste, Datenblätter, Dichtheitsmessung (Blower-Door), Wärmebilder.
Wie lange dauert ein Schlüsselfertighaus realistisch?
- 1Erstgespräch und Grobplanung: 4–8 Wochen
- 2Bauantrag-Planung und Einreichung: 4–8 Wochen
- 3Bauantrag-Bearbeitung (extern, Bauaufsicht): 6–16 Wochen
- 4Baustart bis Rohbau fertig: 4–6 Monate für EFH, 8–12 Monate für MFH
- 5Ausbau (Heizung, Elektro, Innenausbau): 3–5 Monate
- 6Endabnahme und Schlüsselübergabe
Macht in Summe für ein EFH 12–18 Monate ab Erstgespräch, für ein MFH 18–28 Monate. Wer von „6 Monate vom Bauantrag bis Einzug“ verspricht, baut entweder nicht massiv oder rechnet sich die Sache schön — beides ist seriös nicht zu halten.
Was passiert nach der Schlüsselübergabe?
Sie bekommen eine vollständige Bestandsdokumentation: Pläne im aktuellen Bau-Zustand, Bedienungsanleitungen aller Anlagen, Wartungsempfehlungen, Garantiescheine der Lieferanten, Energieausweis. Wir bleiben Ansprechpartner für alle Mängelhaftungsansprüche (beim BGB-Werkvertrag 5 Jahre nach § 634a BGB; die zehnjährige Frist greift ausschließlich bei arglistig verschwiegenen Mängeln). Wartungsverträge für Heizung, Lüftung und Photovoltaik empfehlen wir abzuschließen — wir können auch das vermitteln.
