Warum „Bauen im laufenden Betrieb“ für viele Firmen entscheidend ist
Stillstand kostet Geld. Produktion herunterfahren, Patienten umsiedeln, Mieter ausquartieren — diese Optionen sind selten realistisch. Genau hier setzt unsere Spezial-Kompetenz an.
Wir realisieren Bestandssanierungen, Umbauten, Aufstockungen und sogar statische Eingriffe, ohne dass der Betrieb steht. Das gelingt mit Abschnittsbauweise, mit konsequentem Staub- und Lärmschutz, mit getrennten Logistik- und Bauzugängen, mit Nacht- und Wochenendschichten in lärmempfindlichen Bereichen — und vor allem mit einer Bauleitung, die diesen Modus von vielen Projekten kennt. Wir machen das seit 2006: vom OP-Bereich im Krankenhaus über die laufende Produktionshalle bis zum bewohnten Mehrfamilienhaus.
Typische Sanierungs-Tiefen — und was sie kosten
Einfache Modernisierung (500–900 €/m²)
Bäder erneuern, Bodenbeläge tauschen, Wandanstrich, Türen erneuern, vielleicht eine neue Heizung. Statik und Hülle bleiben unangetastet. Bauzeit für eine 120-m²-Wohnung: 6–10 Wochen. Geeignet, wenn das Gebäude im Kern noch gut ist und nur „aufgehübscht“ werden soll.
Komplettsanierung mit Hülle und Technik (1.500–2.800 €/m²)
Hier wird ernst gemacht: Fenster, Fassadendämmung, Heizungsumstellung, neue Elektrik, neue Sanitär-Stränge, eventuell neue Wohnraumaufteilung. Bauzeit für eine 200-m²-Einheit: 4–7 Monate. Sinnvoll, wenn Sie ein Bestandsobjekt energetisch und wohnflächen-technisch auf zeitgemäßen Standard bringen wollen — und dabei oft sogar KfW-Förderung in Anspruch nehmen können.
Sanierung mit Statik-Eingriff oder Aufstockung (2.500–4.500 €/m²)
Wenn Sie tragende Wände öffnen, Geschossdecken neu spannen oder ein zusätzliches Geschoss aufsetzen, kommen wir in den teuersten Bereich. Hier braucht es eine statische Vorprüfung des Bestandes, oft Verstärkungsmaßnahmen, ggf. neue Gründungselemente. Bauzeit: 6–12 Monate. Lohnt sich vor allem, wenn das Baurecht weitere Wohnfläche zulässt und das Grundstück knapp ist.
Wie wir Schadensanierung nach Wasser- oder Brandschäden begleiten
Im Ahrtal haben wir 2021–2023 mehrere Wiederaufbau-Projekte begleitet. Aus dieser Erfahrung wissen wir: Schadensanierung ist immer Zusammenarbeit — mit Sachverständigen, Versicherern, ggf. Behörden. Wir bringen die Bauseite ein: Bestandsaufnahme, Trockenlegung, Statik-Check, Wiederaufbau mit verstärkter Konstruktion gegen künftige Schäden, gemeinsame Abnahme und Übergabe an den Bauherrn.
Aufstockung: wann lohnt sich das zusätzliche Geschoss?
Aufstockungen sind dann besonders attraktiv, wenn das Grundstück knapp und das Baurecht großzügig ist — typischerweise in innerstädtischen Lagen mit gewachsener Bebauungsplan-Situation. Voraussetzung sind eine ausreichend tragfähige Bestandsstatik und genehmigungsfähige Pläne.
- 1Statische Vorprüfung des Bestandes (Fundamente, Wände, Decken)
- 2Konzept- und Genehmigungsplanung mit Architekt
- 3Bauantrag inkl. Nachweis Standsicherheit, Brandschutz, Schallschutz
- 4Vorbereitung Bestand (ggf. Verstärkungen, neue Anschlusspunkte)
- 5Errichtung Aufstockung — meist in Hybrid-Bauweise (Stahl + Holz + Beton)
- 6Anpassung Treppen, Aufzüge, Haustechnik
- 7Übergabe und Bezug
Bauen im laufenden Betrieb: unsere Werkzeuge
- Abschnittsbauweise — Bauphasen so geschnitten, dass nur kleine Teile betroffen sind
- Staubschutz-Wände mit Reißverschluss-Türen für Material- und Personal-Durchgang
- Schallschutz-Stellwände mit dokumentierter Schalldämmung
- Getrennte Bau- und Betriebs-Zugänge zur Vermeidung von Kreuzungen
- Lärmintensive Arbeiten in genehmigten Zeitfenstern (oft nachts oder am Wochenende)
- Wöchentliche Bauphasen-Updates an Betreiber, Bewohner, Mieter
- Tägliche Reinigung des Bau-Bereichs und der Übergangszonen
Energetische Sanierung und KfW-Konformität
Wir setzen energetische Sanierungskonzepte um, die von Energieberatern oder Architekten geplant werden. Sie bringen den Energieberater mit, wir setzen die Maßnahmen baulich um — Hülle, Heizung, Lüftung, ggf. Photovoltaik und Batteriespeicher. Förderabwicklung läuft über Sie oder Ihren Berater. Wir liefern alle Nachweise: Dichtheitsmessung (Blower-Door), Lieferschein-Liste, U-Werte der eingesetzten Bauteile, Datenblätter.
Wann Sie uns am besten anrufen
Im Idealfall, bevor Sie das Bestandsobjekt kaufen. Eine kurze Vor-Ort-Begehung mit unserem Bauleiter zeigt schnell, ob Statik, Hülle und Haustechnik die Sanierungstiefe hergeben, die Sie planen — und welche Kosten realistisch sind. Diese Erst-Beratung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, dauert in der Regel 60–90 Minuten und spart Ihnen im besten Fall einen Fehlkauf.
